Ολοκληρώνεται τις επόμενες μέρες η διαδικασία εκκαθάρισης του νέου ΕΝΦΙΑ και το αργότερο στις 30 Απριλίου ο λογαριασμός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχει αναρτηθεί στο Διαδίκτυο. Για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ο φόρος θα είναι μειωμένος, για 900.000 θα διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα, ενώ 350.000 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μικρές ή και διπλάσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Το μεγάλο στοίχημα, ωστόσο, για το οικονομικό επιτελείο είναι να εισπραχθεί εμπρόθεσμα ο φόρος, καθώς ήδη τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών, γεγονός που εγκυμονεί κινδύνους για την ορθή εκτέλεση του προϋπολογισμού, σε μια ιδιαίτερα δύσκολη περίοδο για τα νοικοκυριά συνεπεία της ενεργειακής κρίσης και των αλυσιδωτών αντιδράσεων που αυτή προκαλεί. Στόχος είναι να εισπραχθούν περί τα 2,23 δισ. ευρώ. Ο φόρος θα «σπάσει» σε 10 δόσεις με στόχο τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών για να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Κάθε δόση θα είναι της τάξης των 223 εκατ. ευρώ, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαΐου και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2023. Σημειώνεται ότι τα προηγούμενα χρόνια η εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ είχε «πέσει» περίπου στο 72%.
Με βάση τις αλλαγές, μετά την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια και τις νέες κλίμακες, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα «χτυπήσει» κυρίως όσους διαθέτουν ακίνητα μεγάλης αξίας στις νησιωτικές περιοχές, όπως για παράδειγμα στην Ιθάκη και τη Μύκονο, όπου μεγάλα τμήματα των νησιών ήταν εκτός συστήματος, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας, όπου σε κάποιες περιοχές η τιμή ζώνης σχεδόν διπλασιάστηκε. Σύμφωνα με πληροφορίες, περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν τον Απρίλιο τα τσουχτερά εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ, ενώ ισάριθμοι θα πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ έως και 50 ευρώ.
Η γενική εικόνα των παρεμβάσεων στις οποίες προχώρησε η κυβέρνηση προκειμένου να αποσοβηθούν μεγάλες αυξήσεις στον φόρο ακινήτων, συνεπεία της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, είναι όμως τελείως διαφορετική. Αν και η κυβέρνηση προχώρησε στη δημιουργία ενός πολύπλοκου συστήματος με μία βασική κλίμακα και ακόμα δύο που προσαυξάνουν τον φόρο, για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος έως και 40%.
Τι αλλάζει
1. Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα, από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 ευρώ έως τώρα.
2. Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Οι εκπτωτικοί συντελεστές εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.
Ειδικότερα:
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ίσχυε έως σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε έως σήμερα.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.
3. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο, που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος έως και 40%.
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως ακολούθως:
• 400.000,01 – 500.000 φόρος 0,20%.
• 500.000,01 – 600.000 φόρος 0,30%.
• 600.000,01 – 700.000 φόρος 0,40%.
• 700.000,01 – 800.000 φόρος 0,50%.
• 800.000,01 – 900,000 φόρος 0,60%.
• 900.000,01 – 1.000.000 φόρος 0,70%.
• 1.000.000,01 – 2.000.000 φόρος 0,90%.
• Πάνω από 2.000.000 φόρος 1%.
4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
α) Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%.
β) Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%.
γ) Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%.
δ) Για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000 ευρώ και άνω, κατά 20%.
5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 ευρώ αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ/τ.μ.
